中央空調保養(yǎng)計劃表-XXXX中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書.doc 28頁

/ 項目名稱：XXXX中央空調系統(tǒng)檢修方案 提案制作：有限公司 聯(lián)系電話：-公司地址：目錄TOC\o"1-3"\h\z\u\l"" 1.前言\ h 3 \ l "" 2.中央空調維修計劃\h 3 \l "" 1.維修方法\h 3 \l "" 3.中央空調維修內容及計劃\h 4 \l "" ( 1) 空調為什么需要保養(yǎng)\h 4 \l "" (2) 空調保養(yǎng)的重要性\h 6 \l "" (3) 中央空調保養(yǎng)的必要性和意義\h 7 \l "" (4) 中央空調系統(tǒng)維護\h 8 \l "" (5) 水系統(tǒng)中央空調維護內容\h 12 \l "" (6) 多聯(lián)機系統(tǒng)維護內容\h 14 \l " 》 4.中央空調維修檢查計劃\h 15 \l "" (1)月度檢查時間計劃\h 15 \l "" (2)員工工作時間計劃\h 16 \l "" (3)運輸方式\ h 16 \l "" (4 )故障等級說明\h 16 \l "" 5、中央空調系統(tǒng) m \h 17 \l "" 1.中央空調系統(tǒng)整機維修卡\h 17 \l "" 2.中央空調風機盤管維修卡\h 18 \l "" 3.中央空調風機柜維修卡\h 19 \l"" 4.中央空調控制箱檢查卡\h 20 \l"" 5.中央空調配電系統(tǒng)檢查卡\h 21 \l"" 6.中央空調- 空調主機檢查卡\h 22 \l "" 7.中央空調水泵檢查卡\h 23 \l "" 8.中央空調冷卻塔檢查卡\h 24 \l "" 六. 維護費用標準\h 25 \l "" 1.室內風機盤管維護費用標準\h 25 \l "" 2.主機維護費用標準\h 25 \l "" 3.系統(tǒng)管道清洗維護費用標準\h 26 \l "" 4.冷卻塔維修費用標準\h 26 \l "" 七. 公司簡介、業(yè)績及資質文件\h 27 前言 自中央空調系統(tǒng)投運以來,，身體健康,。

?為保證中央空調、制冷設備及制冷系統(tǒng)的正常運行,，使制冷設備始終處于良好的工作狀態(tài),，從而達到延長設備系統(tǒng)使用壽命，減少電耗的目的能源,，降低運營成本,，提高制冷質量，甲方委托我公司進行年度維護保養(yǎng)的具體方案如下：為貴公司制定維修計劃,，具體包括以下兩方面的工作： (1) 日常維護：包括平時每月例行檢查,、測試,、維護等,，發(fā)現(xiàn)故障及時響應。 (2)整體養(yǎng)護：一年兩次：春季(4-5月)和秋季(10-11月),。 維修內容包括：檢查,、試驗、保養(yǎng),、清洗,、加氟、配件（內外變壓器,；內外傳感器,；接觸器；銅螺母,；螺釘,；樁頭；電容器,；排水軟管,；檢漏加氟）更換等。中央空調維修內容及方案 空調為什么需要維修 1,、空調對公司的正常運轉起著非常重要的作用,。 焦慮不安，工作效率降低,； 機房內設備無法正常散熱,，溫度逐漸升高，造成極大的安全隱患,，停機造成的損失無法估計,； 2、良好的空調設備當然是理想空調系統(tǒng)的基礎。 良好的設計和施工是整個系統(tǒng)良好運行的保證,，但這只是系統(tǒng)正常運行的前提,。

無論設備和工程再好，空調系統(tǒng)在運行過程中都會因為各種原因出現(xiàn)很多問題（以下問題分析僅針對制冷運行）,。 3,、空調的心臟壓縮機（除磁懸浮外的任何類型壓縮機）都有葉輪、螺桿,、渦旋,、轉子、軸等高速運動部件,，潤滑油對空調的正常運轉起著作用這樣的部分,。 起著決定性的作用：其優(yōu)良的潤滑性能盡可能減少機件間的摩擦，從而降低機組的噪音,，充分延長軸承的使用壽命,； 其不可壓縮的、流體的物理狀態(tài)是介于被壓縮部件和管壁之間的很好的密封材料,，確保壓縮效率保持在最高水平,。 眾所周知，汽車的機油是需要經常更換的,，同樣特性的壓縮機潤滑油也是如此,。 由于制冷系統(tǒng)長期運行，在運行過程中會產生大量雜質,，如銅屑,、水垢、化學反應物,、高溫等,。 油碳化物等，使油的成分發(fā)生變化,，性能大大降低,，嚴重威脅壓縮機的正常運行。 因卡缸,、抱軸等問題,，輕者造成軸承損壞，重者因電流過大造成壓緊,。 機器的心臟——電機燒毀,，其損失不言而喻。 4,、室外機的翅片換熱器因長期運行會積滿灰塵,。 如果不及時清理,，不僅會增加換熱器的阻力，減少風機的風量,，還會增加翅片表面的污垢系數(shù),，增加熱阻。 ,，傳熱系數(shù)降低,，使換熱器換熱不充分。 由于室外熱交換器傳熱效果差,，制冷劑得不到必要的散熱,，系統(tǒng)高壓升高，出現(xiàn)高壓保護和排溫保護,； 由于高壓的升高,，系統(tǒng)的低壓一般也隨之升高，壓縮機負荷增加,，極有可能出現(xiàn)壓縮機過載或保護模塊保護,； 如果室內換熱器出現(xiàn)此問題，則因換熱不良導致低壓下降,，并可能伴有制冷劑液體進入壓縮機的回液現(xiàn)象,，有低壓保護,，同時,，風機風量減小，風口出口風速降低,，出風溫度降低,，制冷量降低，空調效果差,。

5,、節(jié)能省電是空調業(yè)主最關心的問題。 就空調系統(tǒng)而言,，其實很簡單,。 只要能夠確保您的空調系統(tǒng)始終運行在最佳狀態(tài)，就可以節(jié)省一筆可觀的費用,。 如果能結合變頻技術當然更好,。 制冷系統(tǒng)節(jié)能的秘訣就是盡量降低高壓，提高低壓,。 當然,，由于不同壓縮機結構的特殊性，其運行范圍是有限的,； 對于風冷換熱器,，保證循環(huán)風量和翅片清潔度,、制冷系統(tǒng)通暢、水系統(tǒng)水處理,、潤滑油質量等是保證高低壓處于理想范圍內的必要條件,。 6、智能管理部分的維護是業(yè)主非常關心的事情,。 智能化管理包括業(yè)主向租戶收取電費,、開關機控制，以及電氣部分和線路的維護保養(yǎng),。 空調保養(yǎng)的重要性 空調系統(tǒng)保養(yǎng)得當,，可以提高使用效率，減少故障,，延長機組的使用壽命,，從而大大降低運行成本。 通過對系統(tǒng)的正確維護和保養(yǎng),，可以防止或減少以下不良情況的發(fā)生： (1) ?空調效果不理想：送風或換熱效果不佳,。 (2) 運營成本高：增加電力或燃料成本和日常維護成本。 (3)事故故障多：機組故障報警,。 (4)設備使用壽命短：過期不能使用,。 (5)系統(tǒng)運行異常：主機長時間低負荷運行或超負荷運行。 用戶將空調機組委托給專業(yè)的空調服務公司進行維護保養(yǎng),，廣泛應用于歐美,、新加坡、香港等地,。

這是社會分工的需要,，是中國大陸發(fā)展迅速的一種新型物業(yè)管理方式。 目前,，很多空調用戶已經嘗到了專業(yè)維修帶來的好處,，并逐漸重視起來。 專業(yè)服務公司是以提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務為主要業(yè)務的公司,。 提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務是其生存之本,。 一定會以合理的價格和周到的服務做好維修工作。 "/page//.asp?=;%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%A9%BA%E8%B0%83%E6%B8%85%E6%B4%97" \o " ;中央空調清洗"\t""中央空調保養(yǎng)的必要性和意義中央空調的調節(jié)溫度起著舉足輕重的作用,。 空調器長期運行后,，空調器冷凍水、冷卻水系統(tǒng),、制冷機組主機,、風機散熱盤等難免會出現(xiàn)水垢、銹跡和灰塵：腐蝕：冷卻空調系統(tǒng)的冷凍水未經處理有很強的腐蝕作用,，如果將普通鋼板或鐵釘放入水中,，幾天后就會生銹,，存放時間越長生銹越嚴重。 設備內壁腐蝕常導致銹渣脫落,，甚至穿孔,。 掉落的銹渣會堵塞線圈，降低冷卻效果,； 同時,，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。 ?結垢：管道中溶于水的無機鹽結晶析出,，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢,，導致?lián)Q熱效率下降，冷卻效果下降,，可減少嚴重者減少 30%,。

同時，如果硬水垢增多,，會導致耗電量增加或油耗增加,，嚴重時會增加35%。 ?生物粘液：由于水中含有污垢,、淤泥,、腐殖質，細菌,、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴重時會造成管道堵塞,； 污垢和粘液會影響換熱效率，消耗更多電能,，導致高壓運行,，嚴重時會超壓停機,。 這些都嚴重影響空調系統(tǒng)的正常運行,。 因此，中央空調系統(tǒng)出現(xiàn)水垢,、銹蝕,、油泥、細菌和藻類等問題,，將直接導致制冷能力減弱,、使用壽命縮短、運行可靠性降低,、能耗增加,，從而增加運行成本。 為了使中央空調系統(tǒng)運行在最佳狀態(tài),，需要對空調系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行特殊的化學處理：除垢,、除銹,、除泥、殺菌和防腐處理,。 其意義在于：節(jié)約能源,，降低運行成本。 在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中,，污垢直接影響傳熱效率和設備的正常運行,。 提高10-30%，延長使用壽命,，減少設備折舊和使用費用,。 中央空調系統(tǒng)的維修？ 中央空調的使用改善了車間的工作環(huán)境,。 會產生沉淀,，結垢，水中溶解氧等因素的綜合作用,，容易引起設備腐蝕,。

循環(huán)水中營養(yǎng)物質的不斷富集，為藻類和細菌的生長提供了充足的養(yǎng)分,，形成生物粘液,。 這些水垢、粘液和腐蝕物會降低換熱器的換熱效率和制冷量,； 減少循環(huán)水量,，堵塞管路，造成冷量輸送不暢,，嚴重危及中央空調的安全運行,。 因此，清洗中央空調的水系統(tǒng)是很有必要的,。 ?中央空調由主機制冷系統(tǒng),、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水系統(tǒng)四部分組成,。 主機制冷系統(tǒng)： 1）主機運行一段時間后,，壓縮機的振動會導致銅管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏,。 輕微泄漏會導致制冷效果下降和低壓報警,。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當?shù)睦鋮s和潤滑,。 最后,，壓縮機過熱燒毀。 2）空調壓縮機在初次磨合后運行一段時間后,，由于機械運動部件之間的相互磨損,，磨損雜質會沉積在潤滑油中,，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長期使用會加劇運動部件的磨損或拉傷,，直至壓縮機燒壞,。 3）由于空調器外界工作環(huán)境的影響，機組經常在比較惡劣的環(huán)境下工作中央空調保養(yǎng)計劃表,，會引起壓縮機油的碳化和乳化,，造成積碳、腐蝕,、堵塞,，潤滑性能下降的系統(tǒng)，這將降低整機的性能,。 減少甚至影響機組的使用壽命,，影響正常工作。 4）風冷散熱器在運行過程中,，空氣中的灰塵和柳絮會造成散熱片堵塞,，風阻增大，散熱不良,，壓力過高,，壓縮機過載保護而無法運行通常情況下。

因此中央空調保養(yǎng)計劃表,，主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的冷熱站,。 如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題，將會影響整個系統(tǒng)的正常運行,。 主機系統(tǒng)的主要維護任務是預防性維護與維修性維護相結合,，防止機組出現(xiàn)跑、爆,、滴,、漏、臟等現(xiàn)象,，把一切故障解決在萌芽狀態(tài),。 末端系統(tǒng)： 1）末端系統(tǒng)運行一段時間后，濾網上會積聚灰塵,，使風阻增大，導致風量減少或堵塞,； 風量減少會導致室內空調效果變差,，被擋住后沒有效果。 影響正常使用,。 2）室內機由于初效過濾器不能過濾細小灰塵,。 因此,，灰塵在通過過濾器后，會堆積在室內熱交換器的翅片表面,。 由于換熱設備的翅片只有2-3mm,，長期堆積后會造成堵塞，導致效果下降,，同時由于灰塵的堆積導致傳熱下降. 3）室內機長期運轉,，會使室內機離心風機葉片上積聚灰塵。 如果積塵量多,，就會影響室內機的出風量,，從而影響室內機的效果。 4）室內機長期運行會造成電機軸承磨損嚴重,，電機輸出功率增大,，噪音增大。 因此,，室內機需要一年保養(yǎng)一次,。 主要保養(yǎng)內容包括：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片,、清洗離心風機葉輪,、注油及更換軸承。 電氣系統(tǒng)： 1）空調器長期運行后,，由于電線,、元器件發(fā)熱、機組振動等原因,，接頭會松動,、脫落，造成接觸不良,、缺相： 2）交流接觸器和熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良,、斷路等故障。

3）電控部分受外界干擾,、內部電氣元件數(shù)值偏差等影響,，導致機組運行參數(shù)丟失或混亂，使機組無法正常運行,。 4）溫度傳感器,、壓力傳感器、流量傳感器,、防凍保護器等控制元件損壞,，將導致機組不能正常工作，給機組運行帶來不可預知的故障。 上述故障如不及時排除,，會因缺相或三相電流不平衡而燒毀壓縮機,。 空調水系統(tǒng)： 1）由于冷凍水系統(tǒng)是開放式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱與空氣充分接觸,，同時,，水箱中有大量灰塵等雜質空氣被引入水系統(tǒng)，沉積在空調機組和管道中,，形成淤泥,，減少循環(huán)水量，影響熱交換,。 2）系統(tǒng)投入使用后,，因安裝殘留在系統(tǒng)中的焊渣、鐵屑,、泥土,、油污等雜質也會在系統(tǒng)中堆積； 焊渣,、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面,，影響傳熱。 3）在冷凍水系統(tǒng)中,，由于經常使用自來水通過水箱進行換水補水,，膨脹水箱和管道內會滋生藻類、細菌等微生物,，死后的尸體會粘附在污泥上,，油和其他雜物。 粘附在設備和管道上,，影響循環(huán)水量和熱交換,。 同時，微生物和沉積物的產生促進了濃腐蝕電池的形成和垢下腐蝕,，加劇了金屬的腐蝕速度,。 如果以上現(xiàn)象輕微，會降低空調效果,，頻繁報警,，增加電費； 嚴重的話,，會造成管路和換熱設備的堵塞,，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞,，設備壽命的縮短,，造成很大的損失,。

因此中央空調保養(yǎng)計劃表-XXXX中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書.doc 28頁,，每年一次的化學清洗保養(yǎng)是很有必要的,。 水系統(tǒng)中央空調保養(yǎng)內容一、空調冷水機保養(yǎng)檢修工作內容一,、保養(yǎng)工作內容一,、一、一,、正常運行時的保養(yǎng)（每次） 1）檢查壓縮機冷凍機油油位2）系統(tǒng)檢漏（冷媒）,，發(fā)現(xiàn)泄漏及時處理； 3）檢查是否有異常聲音,、振動和高溫,； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5) 檢查各閥門是否正常 6) 檢查進出冷水機的水溫,、壓力,； 7）檢查主回路接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分,； 9）檢查機組的潤滑系統(tǒng),； 11）保持設備處于清潔狀態(tài)； 1,、1,、2、年內停機后維護（每年一次） 1）檢查,、清洗干燥過濾器,，干燥劑吸濕后應干燥或更換； 2）制冷設備安全保護裝置的檢查及整定值,； 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量,，必要時更換冷凍油，補充壓縮機電機絕緣,； 4）檢查并擰緊線路上的導線 5）檢查電氣控制部分,； 6）對以上內容提供檢查報告（每年一次） 1.2 維護工作內容 第一次維護前，用戶和維護方均按設備型號如實檢查原設備及系統(tǒng),、運行狀態(tài)（記錄） ,、操作時限和現(xiàn)場狀態(tài)進行了系統(tǒng)的評估。 如需系統(tǒng)檢修,，費用由雙方協(xié)商另行計收,。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。

2,、空氣處理設備保養(yǎng),、維修工作內容 2.1 年度保養(yǎng)工作內容 2.1.1． 檢查空氣處理器和風機盤管（每次） 2.2.2。 空氣處理器和風機盤管 管道維護、加油（每年至少一次） 2,、2,、3、管道清洗,、去污（每年至少一次） 2,、2、4,、空氣處理器清洗,、除塵（每年至少一次或兩次） year) 2, 2 檢查維修工作前，用戶和維修方均應根據設備型號,、運行狀態(tài)（記錄）,、運行時限，如實對原設備和系統(tǒng)進行系統(tǒng)評價和記錄現(xiàn)場狀態(tài),。 3. 水系統(tǒng)維護檢修工作內容 3.1 年度維護工作內容（每次） 3.1.1． 冷凍水泵,、冷卻水泵檢查及加油 3.1.2 電機及電氣絕緣檢測及加油 密封件檢查及更換 3、1,、3 水系統(tǒng)處理及閥門,、過濾器檢查、更換及維修 1 - 關鍵部位的閥門,、壓力表,、溫度計、保溫等,。 3,、1、4,、每年水處理一次,，過濾器每年清洗兩次。 3.2 維修前,，用戶和維修方均應根據設備型號,、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限,、現(xiàn)場情況等對原設備和系統(tǒng)進行系統(tǒng)評價,。 如需系統(tǒng)維護，費用由雙方協(xié)商另行收取,。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取,。 多線系統(tǒng)檢修內容 1、年度檢修工作內容（每次） 1,、1,、故障排除,、損壞零件的更換 1、2,、檢查并記錄系統(tǒng)高低壓,、運行電流、電壓 1,、3,、檢查并記錄管路布置 溫度及吸氣管溫度 1,、4,、檢查和測試風量、進出風溫度,、溫差 1,、5、檢查和潤滑風扇及運動部件 1,、6,、檢查和更換損壞的指示燈、控制開關 1 ,、7,、檢查遙控信號 1、8,、檢查控制系統(tǒng)電子元件工作是否正常 1,、9、檢查安全閥等自控設備 1,、10,、檢查換向閥的換向功能 1、11 ,，用兆歐表測試所有電機,，電線 1、12 的電氣絕緣,，檢查接觸器和電機啟動器,，擰緊所有螺釘 1、13,，檢查氟利昂系統(tǒng)是否泄漏 1,、14，檢查并清潔冷凝器滴盤并沖洗 AHU,、FCU 冷凝水管道 1,、15. Ri 檢查蒸發(fā)器、冷凝器,，沖洗掉殘留的化學物質 1,、16,，檢查并梳理所有冷凝器翅片 1、17,，檢查所有保溫管老化和損壞 1,、18，檢查風扇皮帶并調整其松緊度 1,、 19,、檢查框架的牢固性和安全性 1、20,、檢查異響 1,、21、清洗冷水塔,，對生銹的部分進行拆卸,、更換和噴漆 1、22,、過濾,、清洗內外機 除塵、電路及管路清洗 2,、維修前,，用戶和維修方將根據設備型號、運行狀態(tài)（備案）,、運行時限,、現(xiàn)場情況，如實對原設備,、系統(tǒng)進行系統(tǒng)評價. ,，如需進行系統(tǒng)維護，費用由雙方協(xié)商另行收取,。

超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取,。 中央空調檢修檢查計劃 月檢時間計劃 月工時安排 月度人員 1月、2月,、3月,、4月、5月,、6月,、7月、8月,、9月,、10月、11月,、12月,，配工時數(shù),，88配工時，管道系統(tǒng)維修工作時間 30 共22人 工作時間計劃 月度中央空調檢查時間表 月度人員 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 8月 9日 10月 11月 12月 人員檢查時間 15號 15號 15號 15號 15號 15號15號15號15號15號15號15號15號人員檢查時間30號30號30號30號30號30號30號30號30號No. 30 No. 30 No. 30 No. 30 交通方式 根據不同的故障等級采用不同的運輸方式：汽車,、火車,、高鐵、飛機等的故障等級表示一級故障：可以是1-5天內處理,，不影響產品離子和操作,。 （備注：某臺風板不出風，新風主機不工作,，控制開關不正常等）二級故障：1-3天處理,，三級故障：需要及時處理，需當天或次日處理,。 （備注：空調主機不工作,，配電系統(tǒng)問題等，影響生產運行）中央空調系統(tǒng)維修表中央空調系統(tǒng)整棟維修卡中央空調風機盤管維修中央空調機柜維修卡 中央空調控制箱巡檢卡 中央空調配電系統(tǒng)巡檢卡 中央空調主機巡檢卡 中央空調水泵巡檢卡 中央空調冷卻塔巡檢卡 維修費標準 室內風機盤管維修費 標準序號 ) 風管費(㎡) 備注 1 用專用化學藥液對風機盤管換熱器翅片進行全面清洗,，清洗渦輪、蝸殼,、凝水盤等 120元/臺 17元/㎡ 2 全面清潔風機盤管 進出風口過濾網表面除塵處理 3 除塵風管內壁閥門及消毒清洗 4 冷凝水系統(tǒng)管路清洗（管路中添加化學藥劑,，視水路實際情況而定） 主機維修費標準序號 清洗保養(yǎng)內容：費用（單位） 備注 1 用專用化學藥液對主機換熱器翅片進行全面清洗，清洗風機,、接水盤等 3000 元/臺 2 全面檢查壓縮機,、電磁閥、四- 單向閥,、風機,、葉輪等 3 檢查各組 壓縮機工作電流電壓 4 檢查所有動力末端系統(tǒng)管道清洗維護費用 標準冷卻塔維護費用 公司概況、業(yè)績及資質證書

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